新加坡年輕人為什麼能輕鬆買房 ？

買房最困難的階層還是二三十歲的這批人，他們大多工資不高，購房壓力大。我們說要發揮創新精神，年輕人沒有壓力和負擔，才可以放手去創新。

房價的又一輪暴漲，讓剛走出校門、在城市打拚的年輕人，在一些一線城市買套房已經變得越來越不現實。對此現象感到很不理解。

新加坡近八成的家庭是居住在政府組屋（HDB）中。我覺得新加坡的組屋政策堪稱世界的典範。

HDB的價格基本是在30萬新幣到70萬新幣之間（最貴的有近百萬，最便宜的有二十萬+，但都很罕見），99年產權。

以我購買的組屋為例，90平米實用面積，地段還不錯，2010年中買的時候是57.6萬新幣（現在已經升至六十餘萬）。

做為參考，新加坡大學畢業生月薪在3000新幣左右。新幣換人民幣匯率一般是乘五。

月薪3K，買個房子500K，聽起來不便宜，但實際上並不是這麼回事，新加坡年輕人買組屋基本是毫無壓力的。

首先，上面說的組屋價格，是組屋在二手市場上轉售的價格，而不是政府首次出售的價格！

還是以我買的組屋為例，2010年中我買了五十多萬，2004年前屋主從政府那邊買新的時候是多少錢？30萬不到。

新加坡政府是新組屋的唯一出售者，它徹底掌控了組屋價格定價權，新加坡政府可以隨意根據它的經濟需要制定組屋價格，要漲就漲，要跌就跌，這麼些年下來手法已 經非常嫻熟。基本上，新加坡政府對組屋價格的政策是要保持穩定的低幅增長（一手價格每年10%左右，二手轉售的價格波動則更大些）。

新加坡政府宣稱的是組屋是新加坡家庭的最大財富，它有義務保護新加坡人的這一財富。

所以，新加坡年輕人買組屋面臨的是這樣的環境：儘快買一套自己的組屋，住幾年後賣掉，賺上一筆。

由於有新加坡政府的強力支撐，除非新加坡經濟徹底崩潰，徹底垮台，否則購買組屋是件一本萬利的事情；所以大部分人都是想要購買組屋的；所以，新加坡政府在購買政策方面做了相當多的限制。

組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個年輕人不可以購買，年輕人要購買組屋的話，必須先結婚。^_^

（有個新加坡笑話，說年輕人要求婚的時候，是跟對方說：「我們去買個組屋吧～」。要是找不到人結婚怎麼辦？等，等到年滿35歲那麼也可以買。）

然後，每個家庭，只能購買一套組屋；要買第下套的話，必須先把現有一套賣掉；而且，下一套不可以直接跟政府買新的，只能從轉售市場買，也就是說，必須付出更高的價格。

除了必須是以「家庭」為單位購買組屋，購買組屋對家庭收入也有要求，必須是家庭人均月收入低於4千（近兩年好像提高到了5千）才可以跟政府購買新組屋。

大學畢業生起薪已經3千了，努力工作幾年，超過4、5千並不稀奇；所以，我覺得新加坡政府這一政策也有讓新加坡年輕人大學畢業後趕快結婚生孩子的意味（^_^ 生育率在新加坡是個問題～）。

一旦家庭人均收入超過額度，那麼就不可以買新組屋，而只能從二手市場上購買組屋，或者是去買公寓（價格比二手組屋貴一倍至少吧～反正也是世界頂尖的房價之一～）。因為組屋二手市場上的買家相對「有錢」些，所以，二手組屋會比一手的貴。

最後，新加坡政府對於低收入家庭購買組屋也有各種政策照顧，比方說，一對小情侶中學就搞上了，奉子成婚，然後只能去做麥當勞收銀之類的工作，月薪只有千多新幣。對於低收入家庭購買組屋，政府會根據具體情況最高可以白給4萬新幣的補貼。

（年輕人買組屋買得跟父母近也是政府考慮的情況！符合收入條件的年輕家庭，買新組屋跟父母做鄰居，政府補貼1萬新幣。）

有這補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就搞定了，然後，三十年貸款，月供？公積金搞定。

也就是說，新加坡年輕人只要有正當工作，買房甚至可以不用掏一分錢（當然這是很極端的情況，不過確實有）；然後，住幾年年賣掉，還可以狠賺上一筆。

這就是新加坡年輕人面對的買房環境，這也是我為什麼說新加坡的組屋政策是世界的典範。