買房就要這樣還房貸，讓你省下更多錢

5/5/2019很多買房者都會發現，每月固定攤還房貸，但是在年尾時發現母金還是沒減到多少。這究竟是怎麼一回事呢？屋子是我們一輩子最大的財務負擔，每個月都要供出我們薪水的三份之一，但屋子一供通常都是20，30年的負擔，要早點還清都難，但您知道嗎，通過一些技巧性的還貸方式，讓您可以快快供完貸款。那有什麼辦法可以節省房屋貸款的利息開銷嗎?教您幾招省息路線！

第一招?善於利用EPF 戶口

僱員公積金都有兩個戶頭，即70%和30%分配至第一和第二戶頭，第二戶頭的資金可用於減低房屋貸款、教育基金或醫藥費。

因此若是第二戶頭有多餘的錢，可以申請用來繳付房屋貸款，以減低利息。

相信所有曾經擁有房貸者在年底收到銀行房貸結算單時，都有過這樣的疑問：為何我每年、每月供還房貸整千令吉，一年供了一萬多令吉，到了年底，我仍然欠銀行一樣多的錢，所欠的本錢才還了一千多令吉而已。」

不少人有這樣的感慨，但這是遊戲規則、複利的威力，從排表的本金一欄中可以看到，首3年（2014、2015和2016年）即使我們每年供RM11377.20，本金只是分別減少RM1676.57、RM1789.21和RM1908.67而已。

第二招?每月多還一點，小數立大功

假如房貸是每日計算利息，可以運用「整數」的方式來進行。 「整數」方式縮短款期 「整數」方式很簡單，假如每月需付RM948.10，你只需稍微提高一些，還1千令吉整數，那麼，你的30年還款期就會縮短至25.82年。

區區的RM51.90就可立大功，而且沒有壓力，想想看，目前RM50根本讓你做不了多少事情，吃不了豪華的一餐，但長期每個月RM50卻可以讓你少供5年房貸，這個月開始就多供一點貸款吧！

第三招?有花紅或存款，多付貸款減利息

如果每年有多的存款，不坊就一筆多還房貸，或者將每月的房貸分期付款增至一倍，逼自己存錢，相信也可以看到削減貸款利息的作用。 複利在房屋貸款所發揮的威力是非常可怕，越早減低房屋貸款數額，即使數目不大，也可以迅速縮短你的還款期限。假如在年底時有可觀的花紅進賬，

不妨考慮以上方法，迅速減少你需繳付的貸款年數

第四招?尋找低房貸利息

一般銀行與金融公司提供的房貸利率差別也並不很大，一般都在零頭上下游移；唯一不同的只是，各大銀行與金融公司為你提供的房貸配套有多特惠優惠罷了。

選擇定期貸款（Term Loan），還是活性貸款（Flexi Loan），還須視乎你的個人房貸需求與財務狀況而定。必須特別注意的是，房貸合約中註明的鎖定期（Lock-in period），鎖定你至少須貸款多少年（一般多為5年），不得提早終止合約轉換銀行或無法償還貸款或轉售房屋，否則將被徵收罰款，賠償銀行損失。

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